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6 solutions pour créer de nouvelles pièces dans la maison

surélever le toit

Agrandir son habitation plutôt que de déménager dans plus grand est le rêve de plus de 20 % des propriétaires français. Pourquoi ? Parce que ces derniers se caractérisent par leur sédentarité, et leur fort attachement à leurs biens immobiliers. Aussi, plutôt que d'envisager chambouler un quotidien en déménageant, à supposer que ce soit envisageable, ils préfèrent de loin envisager des travaux d'agrandissement. Voici 6 solutions pour créer de nouveaux espaces au sein de son habitation. Précisons bien que la majorité d'entre elles est soumise aux règles d'urbanisme en vigueur, donc à l'autorisation de la collectivité ; ainsi qu'à la fiscalité puisque la surface habitable est augmentée.

1 - Réaménager l'espace

Créer de nouvelles pièces ramène le raisonnement à un cloisonnement entre quatre murs, par un ajout. En réalité et en premier lieu, dans les maisons disposant d'espaces suffisants au sein de chaque pièce, il est possible de réaménager l'espace en intérieur.

Les petits travaux seront ceux qui délimiteront des espaces au sein d'une même pièce, par une peinture murale différente, par un autre revêtement de sol, bien que cette seconde solution frôle généralement la faute de goût. Il peut s'agir d'une décoration différente entre les deux extrémités d'une pièce, pour créer deux ambiances et l'impression de deux espaces distincts.

Sur de plus gros travaux, il est également possible de moduler l'aménagement en fixant une verrière pour délimiter physiquement un espace, ou en implantant une nouvelle cloison. A l'inverse, il est aussi possible de casser des cloisons, ou du moins de les "déplacer". Par exemple, deux chambres de 15 m² peuvent laisser place à trois chambres de 10 m². Autre exemple : un salon et une cuisine séparés peuvent fusionner, donnant ainsi une impression d'espace supplémentaire et de luminosité, pour permettre d'intégrer une arrière-cuisine type cellier. L'imagination de chacun et les aménagements rendus possibles au sein de l'habitation guideront vers de nouveaux projets.

2 - Aménager le garage

Evidemment, l'aménagement du garage en une pièce habitable est la solution souvent privilégiée par les propriétaires. Désormais, le garage est devenu une pièce de rangement, plus qu'une pièce pour y garer son véhicule. La pénurie de terrains constructibles, face à une très forte demande, notamment dans les zones périurbaines, a réduit leur superficie au minimum, ne permettant parfois qu'une construction à étage, parfois sans garage. Pour celles qui en détiennent un, le choix est souvent fait de l'aménager pour agrandir l'habitation, sans augmenter l'emprise au sol.

Dans ce cas, il faudra remplacer la porte de garage par une baie vitrée, et isoler le garage du sol au plafond, ce pour satisfaire aux exigences thermiques de la RT 2020, pour améliorer le confort thermique de la pièce, et pour diminuer la dépendance aux énergies fossiles et nucléaires. L'isolation du garage s'inscrit parmi les travaux éligibles aux aides de l'Etat en faveur de la transition énergétique et de la lutte contre les passoires thermiques. Ces travaux peuvent profiter de l'aide MaPrimeRénov', d'un éco prêt à taux zéro, d'une TVA réduite à 5,5 %, et enfin d'une prime énergie.

3 - Faire construire une extension

L'extension est peut-être la première idée qui vient en tête lorsque l'on envisage de créer une nouvelle pièce au sein de l'habitation. Il pourra s'agir d'une extension adjacente à la maison, si la superficie du terrain le permet, ou bien d'une surélévation en ajoutant un étage à la maison, pour ne pas empiéter sur l'emprise au sol. La surélévation sera préférée pour créer plusieurs espaces. Vu l'importance des travaux qu'elle entraîne, puisqu'elle remet toute la structure de l'habitation en question, qui devra alors pouvoir supporter une charge conséquente, il est rare de l'envisager pour ajouter une seule pièce.

A l'inverse, l'extension juxtaposée sera préférée pour ajouter une pièce à l'habitation. Chambre, bureau, agrandissement du salon, tout est possible. Généralement, l'extension se démarquera en termes de revêtement de façade. Quitte à insérer un bloc à l'habitation, autant l'accentuer par un bardage bois, un crépit anthracite ou bien un toit plat. Tout est possible, à condition toutefois que le service urbanisme de la commune ou de l'intercommunalité en ait donné son accord. Pour toute modification de la façade d'un bâti, une demande préalable de travaux doit être transmise, et une demande de permis de construire pour de gros travaux de construction. Précisons également que si l'extension fait dépasser la surface habitable de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire pour concevoir les plans d'extension.

4 - Aménager les combles

Comme l'aménagement du garage, les combles font partie des aménagements préférés des Français pour créer de nouveaux espaces au sein de l'habitation. L'extension coûte très cher, alors que les combles peuvent permettre de doubler la surface aménageable, sans augmenter l'emprise en sol, ni empiéter sur l'espace extérieur. Les fondations sont déjà édifiées, ne reste qu'à installer des fenêtres de toit, isoler et aménager la surface. Les pièces mansardées pourront profiter de mobilier dédié, facilement accessible en magasin d'aménagement décoratif. Il faudra également penser à prévoir un chauffage d’appoint pour ces nouvelles pièces.

Loin d'être un simple petit aménagement, les combles restent une surface disponible immédiatement, sans gros travaux, et à un coût plus raisonnable qu'une extension. Attention toutefois, les combles ne peuvent pas systématiquement être aménagés. Il faudra que trois critères soient rassemblés, à savoir :

  • La pente du toit qui devra au moins être égale à 30°, voire davantage;
  • La solidité de la charpente, qui devra pouvoir supporter la couverture et le poids d'un plancher Eurocodes (équivalent à 150 kg/m², hors charges d’exploitation). Elle devra être édifiée en forme de triangle pour ne pas trop obstruer les combles. Aussi, dans le cas de fermettes, il faudra transformer la structure ;
  • La descente d'escalier qui devra trouver sa place à l'étage inférieur. Si cela semble évident, il se peut parfois que l'étage juste au-dessous ne permette aucun aménagement de cette envergure.

5 - Aménager une mezzanine

Si la hauteur sous plafond le permet, la mezzanine est le parfait moyen de créer une nouvelle surface habitable sans augmenter l'emprise au sol. L'effet surplomb sur la pièce principale apportera un charme, et une sensation de grandeur. Une mezzanine, aussi nommée "entre-sol", permet de créer un nouvel espace, comme une chambre d'amis, un bureau, un espace de jeux, un atelier créatif. Cet espace ne pourra que difficilement être dédié à un usage quotidien. La pièce étant ouverte sur l'espace à vivre, il ne sera que difficilement envisageable d'y créer une chambre d'enfants, par exemple. En revanche, un jeu de chaise musicale peut s'organiser pour repenser les espaces.

6 - Intégrer la terrasse grâce à une véranda

L'aménagement de la terrasse en véranda est très tendance. Elle permet généralement d'agrandir l'espace à vivre, pour gagner en confort, en luminosité, avec une vue sur le jardin, comme une sensation d'intérieur/extérieur difficile à délimiter. Elle peut également être créée comme une loggia, pour permettre d'y implanter un salon détente, ou bien un jardin d'intérieur, ou encore une pièce dédiée, avec un billard au centre par exemple, un hamac, ou pourquoi pas une piscine pour permettre la baignade en saison hivernale. La véranda est soumise à la réglementation des extensions, puisqu'elle vient modifier la façade extérieure de l'habitation.

Par La Rédaction - Publié le 30/12/2022

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