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Home Staging : mieux vendre sa maison en effectuant des travaux

Les professionnels de l’habitat sont catégoriques, effectuer des travaux permet de mieux vendre une maison, il peut s’agir de travaux importants comme de tous petits aménagements pour créer le coup de cœur chez l’acheteur. C'est la définition du Home Staging.

Home Staging : mieux vendre sa maison en effectuant des travaux

Investir dans sa maison pour vendre

Une maison personnalisée est à l’image du vendeur mais cela ne correspondra pas forcément à celui de l’acheteur. Si certains propriétaires ont des goûts modernes et une décoration qui peut attirer des acheteurs, d’autres ont parfois des goûts plus classiques et pas forcément à l’image de l’acheteur. L’un dans l’autre, il est souvent recommandé d’investir un peu dans la vente pour maximiser ses chances de vendre et cela passe par des travaux.

Il peut s’agir de gros travaux, c’est-à-dire la rénovation complète d’une toiture complètement détériorée, de la construction d’une véranda ou d’une pièce supplémentaire, voire de l’isolation de la maison. Ces gros travaux coûtent cher mais pourront éventuellement être récupérés lors de la vente, à condition que le prix de la maison soit en accord avec le marché.

Il peut aussi s’agir de petits travaux de décoration, pour proposer un bien neutre notamment, des travaux qui ne coûtent pas cher mais qui ont un intérêt, celui de peaufiner la finition de la maison car tout se joue dans la finition sur certains biens similaires : peintures, décoration, plinthes, portes, menuiseries…

Les travaux qui fonctionnent le mieux

Les travaux basiques pour revendre un bien sont ceux de peintures, c’est-à-dire de remettre à neuf les peintures des murs et des plafonds avec des tons clairs et neutres. Il est possible de faire soit même ces travaux ou de demander un devis de peinture auprès d’un professionnel. Des peintures neuves permettent à l’acheteur de mieux se projeter.

L’achat d’une cuisine équipée ou d’un meuble de salle de bain sont les autres travaux recommandés, tout comme le nettoyage de la toiture et des murs extérieurs. Il ne faut pas oublier pour une maison avec un jardin de soigner les extérieurs, notamment si la vente se fait lors des périodes estivales, cela permet à l’acheteur de se projeté en été, sur la terrasse ou dans le jardin directement, c’est important. Il faut si nécessaire faire appel à un paysagiste pour l’entretien, voir la création d’un jardin avec des plantations. Un extérieur entretenu rassure et rajoute de la valeur ajoutée à la maison.

Enfin, le désencombrement ne coûte pas grand-chose, si ce n’est la location d’une boxe pour les vendeurs n’ayant pas de garage ou de local où stocker les meubles inutiles. Il est important de laisser de la place dans l’habitation pour laisser une impression de surface plus grande et moins oppressante.

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