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Prix de rénovation d'un appartement : conseils et devis

Prix de rénovation d'un appartement : conseils et devis

Rénover un appartement est nécessaire pour le mettre aux normes, améliorer son confort, embellir l’espace de vie et disposer d’un habitat au goût du jour. Avant de tout mettre en chantier, il est recommandé de bien s’organiser, de choisir un architecte si nécessaire, de se renseigner sur les obligations et sur les règles de la copropriété. Quant au budget à prévoir, il varie bien évidemment en fonction de l’ampleur des travaux et de la qualité des matériaux utilisés. Il inclut la pose et la main d’œuvre lorsque l’on confie la rénovation de son appartement à un artisan.

Les différents types de rénovation d’un appartement

Il existe différentes façons de restaurer un appartement à savoir :

  • Le simple rafraîchissement,
  • La rénovation complète,
  • La rénovation lourde.

Rafraîchir son appartement

Ce projet consiste généralement à :

  • Décoller l’ancien papier peint,
  • Vérifier l’état du mur et si besoin éliminer les aspérités,
  • Poser du nouveau papier peint,
  • Repeindre les murs et les plafonds,
  • Changer le revêtement de sol abîmé ou démodé,
  • Revoir la décoration,
  • Installer une cloison coulissante pour séparer un grand espace en deux zones,
  • Réaménager les pièces avec du nouveau mobilier.

Pour rafraîchir son appartement, le propriétaire n’est nullement obligé de faire appel à un architecte. Il peut en revanche, s’il le souhaite, demander à un architecte décorateur ou à un spécialiste du home staging de se charger du projet. Ces professionnels réalisent de véritables prouesses et parviennent, comme par magie, à métamorphoser la totalité d’un appartement. D’un logement sans caractère, ils réussissent à créer un appartement de grand standing après avoir tout réagencé afin d’optimiser l’espace et de rendre le lieu de vie plus lumineux.

Que l’on se lance soi-même dans les travaux de rafraîchissement ou que l’on fasse appel à un décorateur, il n’est pas toujours nécessaire de s’en référer aux règles de la copropriété si ces interventions ne détériorent pas la qualité de l’isolation acoustique et parce qu’elles n’ont aucun impact sur l’aspect extérieur du bâtiment ni même sur la structure du bâti.

Rénover complètement son appartement

Il s’agit d’un projet important car cela implique généralement :

  • La modification de la répartition des pièces grâce à la création de nouvelles cloisons ou au contraire à la destruction d’une cloison déjà en place,
  • Le remplacement des vieilles menuiseries par des neuves qu’il s’agisse de fenêtres, de portes-fenêtres, de baies vitrées ou encore de la porte d’entrée.
  • La rénovation :
    • Des différents réseaux (plomberie, électricité),
    • De la cuisine,
    • De la salle de bain.
  • La pose de radiateurs électriques plus contemporains.

Pour rénover complètement un appartement, l’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire mais fortement recommandée.

Opter pour la rénovation lourde

Il s’agit d’un gros projet de rénovation qui impacte la structure même du bâti. Les travaux concernent généralement :

  • L’intervention sur les murs porteurs afin de les modifier et peut-être même de les détruire,
  • La refonte totale du réseau électrique,
  • La modification de toute la plomberie,
  • Le changement ou l’installation de l’isolation,
  • La transformation du plancher et de sa structure,
  • L’intervention sur le bâti lors du remplacement des fenêtres.

De nombreuses autres interventions peuvent être à prévoir afin de modifier en profondeur la structure de l’appartement. Et une fois achevés, ces travaux sont généralement complétés par une transformation totale du logement en termes de décoration.

Les travaux de rénovation lourde rendent le recours à un architecte obligatoire.

Rénovation d’un appartement : que dit la loi ?

Le maître d’ouvrage doit commencer par se renseigner sur ses obligations avant même de contacter des entreprises pour obtenir différents devis de rénovation.

Selon l’importance de la rénovation et son impact sur la structure du bâti, il peut être obligatoire de déposer à la mairie de sa commune :

  • Une déclaration préalable de travaux,
  • Une demande de permis de construire.

D’autres contraintes doivent être respectées, comme par exemple :

  • Informer le voisinage des nuisances possibles dues au travaux (bruit, blocage de l’ascenseur, etc.).
  • Respecter les plages horaires et les jours durant lesquels les travaux bruyants doivent être interrompus. Ces horaires sont à vérifier à la mairie de la commune où se situe l’appartement à rénover.
  • Revoir les règles de copropriété : il faut distinguer les travaux exécutés dans les parties privatives et dans les parties communes. Dans bien des cas, l’accord de la copropriété est nécessaire. Pour ne pas commettre d’impair, on commence par se renseigner auprès du syndic et l’on relit sérieusement le règlement de copropriété.

Rénovation d’un appartement : budget à prévoir

De nombreux facteurs ont une incidence sur le prix de rénovation d’un appartement, à savoir :

  • Le type de rénovation : rafraîchissement et/ou décoration, rénovation complète, rénovation lourde,
  • La qualité des matériaux utilisés : entrée de gamme, moyenne gamme, haut-de-gamme,
  • La superficie de l’appartement à rénover,
  • La main d’œuvre,
  • L’intervention d’un architecte,
  • La prestation d’un décorateur ou d’un spécialiste du home staging.

Voici quelques fourchettes de prix rénovation appartement à prendre en considération pour se faire une idée du budget à prévoir. Ce sont les moyennes de tarifs appliqués pour des travaux de rénovation grâce à des matériaux de bonne qualité.

  • Sudio ou appartement T1 d’une superficie de 30 M²

De 8 000 à 16 000 € (rafraîchissement) ; de 20 000 à 32 000 € (rénovation complète) ; de 33 000 à 62 000 € (rénovation lourde).

  • Appartement d’une superficie de 60 M²
  • Appartement d’une superficie de 80 M²

De 14 000 à 29 000 € (rafraîchissement) ; de 35 000 à 60 000 € (rénovation complète) ; de 65 000 à au moins 100 000 € (rénovation lourde).

De 18 000 à 36 000 € (rafraîchissement) ; de 45 000 à 75 000 € (rénovation complète) ; de 80 000 à au moins 150 000 € (rénovation lourde).

Avec des matériaux d’entrée de gamme les prix sont généralement inférieurs, mais la qualité n’est pas tout à fait la même. Si l’on opte pour du haut-de-gamme, les prix seront bien supérieurs avec un excellent rapport qualité/prix.

Il est bien utile de consacrer un peu de temps à la préparation de ce projet. Plus on y réfléchit sérieusement, plus le résultat final sera appréciable. Il faut donc contacter plusieurs entrepreneurs locaux, ainsi que des architectes et leur demander des devis afin de comparer les prestations, la qualité des matériaux utilisés mais aussi les solutions proposées. Avoir en main trois ou quatre devis est un minimum pour pouvoir faire une étude comparative assez précise des tarifs appliqués en fonction du type de rénovation d’un appartement que l’on souhaite confier à un professionnel. N’oublions pas que rénover son appartement augmente la valeur du bien immobilier.

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