10 meilleurs conseils pour aménager ses combles intelligemment !

Pour agrandir la surface habitable de votre maison à moindre coût, pensez à aménager vos combles inutilisées. C’est une solution simple et rapide d’ajouter une pièce. Mais pour réussir cet aménagement, mieux vaut respecter certaines étapes. État des lieux, isolation, accessibilité, éclairage, démarches administratives… On vous dit tout.

Aménager des combles : quel intérêt ?

On sait que la surface habitable vaut de l’or… Avant de penser à agrandir votre maison, autant essayer d’en optimiser toute la surface disponible. Vous avez tout à y gagner.

• Aménager des combles coûte moins cher qu’ajouter une extension. Vous faites des économies, et généralement sans modifier la structure de la maison.
• Avec une pièce supplémentaire, vous augmentez la valeur de votre maison.
• Aménager les combles permet d’améliorer l’isolation et le confort thermique de la maison.
• Accueillir un nouvel enfant, des amis de passage, télé-travailler… Vous augmentez ainsi les capacités de la maison.

1 - Renseignez-vous sur les démarches administratives

L’aménagement des combles peut nécessiter certaines formalités. Renseignez-vous auprès de votre mairie. Vous devrez au minimum déclarer auprès d’elle votre projet de transformation.

• L’aménagement des combles implique la modification de la toiture ou de la façade (ça peut arriver) : prévoyez une déclaration préalable de travaux. Si vous habitez une zone protégée, soyez vigilant.
• La nouvelle surface habitable doit mesurer plus de 20 m2 (pour une hauteur d’au moins 1,80 m) : demandez un permis de construire.
• La surface de la maison (hors œuvre nette) doit dépasser 170 m2 après aménagement des combles : vous devez faire appel à un architecte.
• La surface du plancher des combles est inférieure à 5 m2 et leur aménagement n’entraine aucune modification extérieure : aucune démarche n’est à faire.

2 - Faites un état des lieux des combles

On ne peut pas toujours aménager des combles. Il est prudent d’examiner leur état avant d’envisager un aménagement.

• Quel est l’état du plancher des combles ?
• La toiture est-elle en bon état ? Vérifiez son étanchéité.
• La charpente est-elle est assez solide ? Faut-il la modifier ?
• Quelle est la hauteur sous plafond ? Elle est considérée comme habitable à partir d’1,80 m.
• Quelle est l’isolation actuelle des combles ?
• Les combles ont-elles des ouvertures sur le toit ?

Si besoin, n’hésitez pas à solliciter un professionnel pour qu’il évalue la faisabilité de votre projet.

3 - Vérifiez la pente de la toiture

Pour réussir la transformation de combles en pièce à vivre, il vous faut une pente de toit d’au moins 35 %. Dans certains cas, par exemple si le faitage est trop bas, vous serez amenés à modifier la pente du toit. La surélévation du toit implique des travaux supplémentaires, puisqu’il faudra rehausser les murs pignons et couvrir l’ajout de toiture… Et probablement refaire la façade.

4 - Vérifiez la charpente et le plancher

L’état des charpentes est un point important à vérifier avant tout aménagement de combles.

• La charpente est colonisée par des insectes xylophages ? Un traitement s’impose. Si certaines pièces de charpentes sont mal situées et gênent l’aménagement de la nouvelle pièce, il est possible de modifier la charpente en supprimant certains éléments. Un professionnel vous aidera à valider ce qui peut être supprimé sans affaiblir la structure.
• Le plancher est abîmé, vétuste ou mal isolé ? Pour les besoins de la nouvelle pièce, il doit être suffisamment plan, solide et isolant. Peut-être est-il nécessaire de créer un plancher porteur.

5 - Pensez à l’accessibilité des combles

Il est fréquent que les combles ne soient pas desservies par un moyen d’accès permanent. Si c’est le cas dans votre maison, l’installation d’un escalier ou d’une échelle meunière s’impose. Si la pièce n’est pas destinée à une utilisation quotidienne, il peut s’agir d’un simple escalier dépliant. Quand on dispose d’un espace limité, un bel escalier tournant peut vous permettre d’accéder confortablement aux combles aménagées en n’utilisant qu’une faible emprise au sol.

6 - Priorité à l’isolation des combles

Vous souhaitez installer une chambre ou une pièce à vivre dans vos combles ? L’isolation est primordiale.

• Pour le confort des occupants, mieux vaut éviter la création d’un pont thermique, qui donnerait une pièce très froide en hiver et très chaude en été !
• Mal isolées, les combles sont une source infinie de déperdition énergétique par le toit. C’est votre facture de chauffage qui en souffre.

L’aménagement des combles vous donne l’occasion de repenser l’isolation de la toiture, souvent insuffisante. Vous pouvez l’isoler intérieurement en posant des panneaux isolants sur les rampants, avant de les masquer par un lambris ou une plaque de plâtre. Ou encore mieux : isoler par l’extérieur. Cela vous permettrait de conserver les poutres apparentes de vos combles. On peut aussi isoler des combles par le sol.

NB : Songez à solliciter le crédit d’impôt auquel vous avez droit pour l’isolation des combles.

7 - Prévoyez l’alimentation électrique

Dans vos combles aménagés, vous aurez besoin de brancher divers appareils électriques. Il vous faut au moins un point d’éclairage (plafonnier par exemple) et plusieurs prises. Pour le chauffage, pensez à ajouter un radiateur raccordé à l’installation centrale.

8 - Vous faut-il un point d’eau ?

Vous avez prévu l’installation d’une salle de bain, de WC, d’une cuisine ou d’un atelier dans vos combles ? Il faut envisager des travaux de plomberie pour l’arrivée d’eau. Avant d’installer une baignoire, assurez-vous de la solidité du plancher. Et si vous n’avez pas vraiment besoin d’un point d’eau dans votre nouvelle pièce, cela vous évitera de lourds travaux de plomberie.

9 - Faites entrer la lumière

L’électricité c’est bien, mais rien ne remplace l’éclairage direct. Prévoyez le percement d'une fenêtre dans le toit ou d’un puit de lumière. Veillez à acheter une fenêtre isolante et étanche ; elle participera à vos économies d’énergie.

10 - Assurez sur la décoration

La déco finale participe à l’impression de bien être qui se dégage d’une pièce sous les toits. Quelques astuce de décoration peuvent vous aider à en améliorer l’ambiance.

• Optimisez l’espace : installez des placards de rangement sous pente.
• Si vous avez un mur en pierre dans vos combles, mettez-le en valeur pour donner du cachet à la pièce.
• Privilégiez le blanc ou des couleurs claires pour le plafond et les rampants ; cela donne à la pièce lumière et légèreté.
• Laissez un grand lit au centre de la pièce, pour éviter la fracture de crâne au réveil…
• Créez une déco qui privilégie la verticalité. Cela agrandira visuellement l’espace.

Aménager des combles, combien ça coûte ?

Bien entendu, cela dépend de la surface de vos combles et de leur configuration. Le budget d’aménagement de combles se situe en moyenne entre 400 et 1000 euros le mètre carré. Tout dépend des travaux à effectuer : rehaussement de la toiture, création de fenêtres, pose d’un escalier, travaux d’électricité et de plomberie, isolation, renfort du plancher, modification de la charpente…

Même si vous n’y êtes pas obligé, le recours aux service d’un architecte peut vous faire gagner du temps et de l’argent. C’est lui en effet qui supervise les différents professionnels intervenants sur le chantier (électricien, plombier, charpentier, menuiser…). De la conception à la réalisation des travaux, l’architecte maîtrise les coûts tout en respectant les normes.

Besoin de quelques idées d’aménagement ?

Le possibilités d’aménagement sont très nombreuses. Si vous avez besoin de quelques pistes, jetez un œil sur cette liste, ça vous donnera peut-être des idées…

• Une chambre d’enfants (cette fois vous pouvez laisser le lit sous la pente)?
• Une suite parentale, si les combles sont assez grands pour cela.
• Une chambre d’amis sous les toits ou en mezzanine, selon l’espace disponible.
• Un bureau
• Ou un atelier
• Une salle de jeux
• Une salle de bains, libérant ainsi une pièce plus bas.
• Un dressing, idéal.
• Une bibliothèque, même si les combles sont bas de plafond.
• Une cuisine
• Une salle de cinéma
• Un salon (et même avec terrasse)
• Transformer votre maison en duplex…